1月份恰逢“元旦”以及傳統農歷春節，加之今年是疫情防控管控放松后的頭一個春節，深圳樓市在“平淡”中卻不乏亮點。2月1日，深圳市房地產中介協會公布得數據顯示，1月深圳二手房錄得量(指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數)為1818套，雖環比增長率為-31.5%，但同比增長率為14.2%。

　　另據統計，1月深圳全市二手房共網簽1740套，環比下降30%，其中住宅1391套，環比下降32.8%。主要是受春節假期影響，導致二手網簽量出現回落。

　　此外，深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，截至2023年2月1日，根據四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源92242套(存重復房源，后同)，對比1月1日統計的97998套掛牌房源減少5756套。受1月春節假期影響，市場掛牌量出現小幅下滑，隨著節后各行各業的陸續開工，相信后期市場掛牌量會有所回升。

　　記者在羅湖、福田的多個片區采訪近10位前來放盤的二手房業主，對于為何選擇在此時放盤，得到的回復主要包括部分業主之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調控和市場表現，覺得不想再“等”;或是出于自身經濟因素，套現是現在的一種選擇;也有改善型業主賣房套現，準備置換，但目前二手房銷售周期拉長，所以提前準備。不過，也有業主開始預期，今年的樓市調控將偏向寬松，希望看到市場回暖后才“放盤”。

　　而在最近，多個城市的首套房房貸利率下調。根據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，短期來看符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

　　此外，隨著供需兩端政策繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。若政策執行到位，全國市場最早或將于二季度企穩。